Районы Лиссабона: выбираем район для приобретения недвижимости

Столица Португалии считается одним из самых красивых городов Европы, где старинные здания, стоящие на узких мощеных улочках, соседствуют с современными строениями. Этот контраст виден даже на главном проспекте Лиссабона – avenida da Liberdade, который был проложен в конце позапрошлого столетия. В то же время многие районы Лиссабона хорошо узнаваемы благодаря своему особому и неповторимому стилю, хотя не каждый из них подходит для постоянного проживания.

"Туристические" районы Лиссабона

На данный момент город разделен на 24 района (фрегезии); в одних – таких как Байша (иногда его называют Байша-Помбалина) или Байрру-Алту в любое время года наблюдается наплыв туристов, которых привлекают не только достопримечательности, но и многочисленные заведения, где подают аутентичные блюда местной кухни, и до утра звучит музыка в самом знаменитом португальском стиле – фаду. Звукоизоляция в домах, построенных 150-200 лет назад, оставляет желать много лучшего, поэтому по доброй воле мало кто соглашается на такое "соседство".

С аналогичными проблемами можно столкнуться в Алфаме, где сохранились дома, возведенные еще до разрушительного землетрясения 1755 года. Конечно, есть смысл полюбоваться на очарование старины: узкие мощеные улочки, бордовые черепичные крыши, фасады, выложенные сине-белой плиткой "азулежу", крошечные балкончики с цветами и сохнущим на веревках бельем, но наблюдать такую картину изо дня в день не представляет большого удовольствия. Как правило, здесь живут коренные "лижбоэташ" (лиссабонцы), которые в отличие от иностранцев привыкли к откровенно скромным во всех отношениях квартирам.

В Шиаду, который в свое время подвергся серьезной реставрации и модернизации, туристы приезжают в основном ради шопинга, поскольку здесь расположено множество бутиков известных брендов. Из числа желающих купить недвижимость в Лиссабоне Шиаду выбирают в основном с точки зрения возможности получения так называемой "Золотой визы", поскольку стоимость одного квадратного метра здесь составляет в среднем 7,5–9 тысяч евро (но никак не меньше 5 тысяч) при том, что площадь апартаментов обычно варьируется в пределах 70–100 кв.м.

Квартиры, дома и виллы на продажу в разных районах Лиссабона можно увидеть по ссылке

Районы Лиссабона "эконом–класса"

Наиболее дешевая недвижимость в Лиссабоне, если не принимать в расчет откровенно небезопасные районы – такие как Карнашиде или Беату (здесь можно найти своего рода "шале" площадью 16-20 кв.м. за 30-40 тысяч евро), находится на городских окраинах или в ближайших пригородах, входящих в так называемый Большой Лиссабон. К ним относятся Амадора, Анжуш, Одивелаш, Оэйраш и Сантуш. Несмотря на удаленность от центра, все они имеют хорошо развитую инфраструктуру и удобное транспортное сообщение.

Отдельного упоминания заслуживают Белен (полное название – Santa Maria de Belém), который расположен примерно в шести километрах от центра, и Кампу-де-Оурике. В первом случае к минусам этого района, изобилующего достопримечательностями, можно отнести некоторую обособленность, а во втором – преобладание старого жилого фонда и проблемы с парковкой. Тем не менее, все необходимое находится в шаговой доступности, а цены, по сравнению с центром Лиссабона, где все дорожает с каждым годом из-за увеличивающегося потока туристов, являются вполне щадящими: от 2500 евро за квадратный метр для вторичной недвижимости и от 2800 евро – для новостроек.

При этом аренду в том же Белене дешевой не назовешь – приличная квартира с одной спальней будет стоить дороже тысячи евро в месяц, тогда как в Амадоре, где находится большой торговый центр Dolce Vita Tejo, аналогичный вариант обойдется в два раза меньше.

Средняя стоимость апартаментов в районе Белен (продажа/аренда):

Студия 250 000 / 800

С 1 спальней 350 000 / 1200

С 2 спальнями 550 000 / 1300

С 3 спальнями 700 000 / 2200

Наиболее популярные у иностранцев районы Лиссабона

Чаще всего иностранные покупатели приобретают жилье в таких столичных районах, как Мизерикордия, Санта–Мария Майор и Санту–Антониу, к которым в последние годы присоединились Арройуш и Эштрела. На их долю приходится почти 60% от всех сделок купли-продажи, совершенных гражданами других государств, причем размер средств, потраченных ими с этой целью, продолжает стабильно расти.

Иностранных инвесторов также интересуют и современные районы, в которых большую часть площади занимают новостройки, возведенные в соответствии с передовыми технологиями. Наиболее показательным примером является Парк Наций (Parque das Nações), появившийся на месте бывшей промзоны по случаю проведения всемирной торговой выставки Expo-98.

В этом районе расположены отделанный в современном стиле железнодорожный вокзал Ориенте, Музей науки, крупный торговый центр Вашку да Гама со смотровой площадкой, один из самых больших европейских океанариумов и канатная дорога.

Именно здесь в свое время обосновался со своей семьей известный российский футболист Марат Измайлов, выступавший за лиссабонский "Спортинг", и многие иностранные знаменитости также останавливают свой выбор на Парке Наций.

Средняя стоимость апартаментов в районе Парк Наций (продажа/аренда):

Студия 250 000 / 900

С 1 спальней 350 000 / 1200

С 2 спальнями 550 000 / 1500

С 3 спальнями 700 000 / 1950

В число дорогих и престижных районов Лиссабона также входят Лапа и Алваладе, где цены начинаются от 6000 евро за квадратный метр, однако безусловным рекордсменом является едва ли не самый удаленный (порядка 30 км) пригород португальской столицы – Кашкайш.

Удовольствие купить недвижимость в Кашкайше, который часто называют "аристократическим", может позволить себе далеко не каждый, поскольку цены на жилье в этом оазисе благополучия на берегу океана превышают 12 тысяч евро за квадратный метр.